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先來(lái)個(gè)直擊靈魂的拷問(wèn)
在深圳租房子你最怕什么？
小編猜測(cè)可能是
最！怕！漲！房！租！
近期
保障性租賃住房有新消息了
為緩解新市民、青年人的階段性住房困難
深圳擬將既有非居住房屋
改造成保障性租賃住房
改后以建面不超過(guò)70平方米的小戶型為主
年度租金漲幅不超過(guò)5%
11月1日，深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站發(fā)出關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告。
具體涉及哪些內(nèi)容？
一起來(lái)看看
“非居改?！币愿暮?/strong>建面
不超過(guò)70平方米的小戶型為主
啥叫既有非居住房屋
改造保障性租賃住房？
小編先來(lái)給大家科普一下
既有非居住房屋改造保障性租賃住房是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)庫(kù)等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。
“非居改?！笔潜Ｕ闲宰赓U住房籌集的一種新模式。
《通知》明確，閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)庫(kù)等非居住類存量房屋，可申請(qǐng)改造為保障性租賃住房。
工業(yè)用地或者物流用地上廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)庫(kù)等非居住存量房屋，在滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的前提下方可進(jìn)行改造。
實(shí)施過(guò)程中，由產(chǎn)業(yè)部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和要求研究出具是否同意改造的意見(jiàn)。
其中，尤其值得一提的是，《通知》規(guī)定，“非居改保”應(yīng)以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主。
年度租金漲幅不超5%
可按月、季、年收取租金
改造的保障性租賃住房通過(guò)竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)后方可投入使用。
《通知》要求，原則上自竣工聯(lián)合驗(yàn)收之日起5年內(nèi)（含本數(shù)）不得改變保障性租賃住房用途，并按照深圳保障性租賃住房管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得上市銷售或變相銷售，租賃合同中不得包含期限屆滿自動(dòng)續(xù)租條款。
改造后的保障性租賃住房面向本市的新市民、青年人等群體出租，租金標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過(guò)5%；
對(duì)外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，但應(yīng)當(dāng)按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。
為防范出租床位等“群租”亂象，改造為宿舍形式的保障性租賃住房原則上應(yīng)當(dāng)躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。
退出“非居改保”
需將房源恢復(fù)原狀
為規(guī)范“非居改?！表?xiàng)目的退出，《通知》明確，改造后的保障性租賃住房自竣工聯(lián)合驗(yàn)收之日起滿5年的，或者雖不滿5年但項(xiàng)目出租率不足60%且持續(xù)6個(gè)月以上的，房屋所有權(quán)人可向區(qū)住房建設(shè)部門提交相關(guān)材料申請(qǐng)變更或者注銷項(xiàng)目認(rèn)定。
為防止房屋所有權(quán)人在變更或者注銷項(xiàng)目認(rèn)定后，直接將改造后的保障性租賃住房對(duì)外出售，《通知》要求房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將不再作為保障性租賃住房的房源恢復(fù)至改造前的狀態(tài)。
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